Îți administrezi apartamentul de la distanță.
Chiria cu curs BNR, utilitățile trimise chiriașului cu facturile atașate, indexul cu poză, problemele raportate și procesul-verbal de predare, într-un singur loc, cu dovezi datate.
- 30 de zile gratuit
- fără card
- apoi 29 lei pe lună
- chiriașii nu plătesc nimic
Aproape sau departe, apartamentul rămâne al tău
Pentru proprietarii din alt oraș sau din altă țară, români sau străini.
Alt oraș
Apartamentul e în Cluj, iar tu locuiești în București. Sau invers. Până la el sunt ore de drum, deci nu mai treci în fiecare lună, dar chiria, utilitățile și indexul tot trebuie ținute la zi.
Altă țară
Apartamentul e în România, iar tu locuiești în Germania, Italia, Spania, Marea Britanie sau în altă parte. Nu contează dacă ești român sau străin: contractul, chiriașul și furnizorii sunt aici, iar tu vezi totul din browser.
Cum se face acum, de la distanță
Cei mai mulți proprietari care stau departe se bazează pe trei variante. Toate merg, până la prima factură contestată sau la prima garanție de returnat.
„Rudele trec pe la apartament”
Rudele sau prietenii ajută, dar nu pot fi la fiecare factură, fiecare index și fiecare robinet care curge. Iar favorurile se adună.
Agenția ia 8-12% din chirie
Pentru un apartament de 450 € pe lună înseamnă 36-54 € lunar, adică 430-650 € pe an: cât o chirie întreagă, uneori mai mult.
Totul e pe WhatsApp
Poze cu facturi, „ți-am trimis banii”, indexuri scrise în grabă. La plecarea chiriașului nu mai găsești nimic din ce s-a stabilit.
Ce faci acum prin rude, prieteni sau agenție, cu dovezi
Introduci o dată contractul. De acolo, chiriașul știe ce are de trimis și când, iar tu vezi totul de pe telefon, din orice oraș sau țară.
Chiria în euro sau în lei, cu curs BNR
Pentru chiria în euro, cursul BNR din ziua emiterii se aplică automat, cu calculul vizibil. Chiriașul declară plata cu dovadă, tu confirmi de pe telefon, de oriunde.
Utilitățile, împărțite și trimise
Încarci facturile, iar decontul ajunge la chiriaș cu facturile originale atașate. Facturile PDF de curent Hidroelectrica, de gaze ENGIE, de la Digi și notele de plată ale asociației (de ex. din e-bloc) se citesc automat; tu doar verifici.
Indexul, fotografiat de chiriaș
Chiriașul e anunțat când se deschide fereastra de index și trimite citirea cu poză. Un consum neobișnuit îți apare imediat, fără să suni pe nimeni.
Problemele, raportate cu poze
Se strică boilerul? Chiriașul deschide o problemă cu poze, iar data raportării rămâne. Vezi ce s-a programat și cine a reparat, chiar dacă ești la sute sau la mii de kilometri.
Predarea, semnată online de amândoi
Procesul-verbal are poze pe cameră și obiect, indexurile și cheile predate. Îl semnați fiecare de pe telefonul lui, apoi nu se mai poate modifica.
Garanția, decontată fără ceartă
La plecare compari intrarea cu ieșirea obiect cu obiect. Chiriașul vede decontul garanției și îl acceptă sau îl contestă cu explicații.
Termenele ANAF, ca remindere
Îți amintim de C168 în primele 30 de zile de la începutul contractului (termenul legal curge de la semnare) și de Declarația unică (25 mai) și îți estimăm impozitul. Depunerea o faci tu sau contabilul tău.
Cineva de încredere te poate ajuta din cont
Dacă o rudă sau un prieten merge la vizionări sau la predare, îl inviți în contul tău ca administrator. Vede același dosar, nu mai e nevoie să-i povestești.
propio nu se conectează la bancă și nu depune declarații la ANAF în locul tău. Chiriașul declară plata, tu o confirmi; declarațiile le depui tu sau contabilul.
Când nu ești acolo, dovezile vorbesc pentru tine
Fiecare poză are data și amprenta digitală. Fiecare plată, decont, index și problemă raportată are data și rămâne în jurnalul chiriei, iar procesul-verbal semnat de amândoi nu se mai poate modifica. Chiriașul are același dosar ca tine; de aceea acceptă ușor să-l folosească.
- Poze datate
- La predare, la index și la fiecare problemă raportată.
- Confirmări PDF
- Fiecare plată confirmată are o confirmare numerotată.
- Semnat de amândoi
- Procesul-verbal se blochează după ce semnați amândoi.
- Dosar descărcabil
- Tot istoricul chiriei, în PDF, oricând.
Cât costă, față de o agenție
O agenție care ia 10% dintr-o chirie de 450 € costă aproximativ 45 € pe lună. propio costă 29 lei pe lună pentru până la 5 apartamente, iar decizia și relația cu chiriașul rămân ale tale.
| Agenție, 10% din 450 € | ≈ 45 € |
|---|---|
| propio, până la 5 apartamente | 29 lei |
Calcul ilustrativ. Comisioanele agențiilor diferă.
30 de zile gratuit, fără card
Încerci cu apartamentul și chiriașul tău real. Apoi 29 lei pe lună sau 290 lei pe an. Dacă nu continui, contul rămâne doar pentru citire și istoricul nu se pierde. Chiriașii nu plătesc niciodată.
Vezi ce include fiecare planÎntrebări frecvente
Trebuie chiriașul să instaleze o aplicație?
Nu. Chiriașul primește un link pe email și intră fără parolă, de pe telefon sau calculator. Nu instalează nimic și nu plătește nimic. Nici tu nu instalezi nimic: propio se folosește din browser.
Locuiesc în altă țară sau în alt fus orar. Contează?
Nu trebuie să fii online la o anumită oră. Scadențele, ferestrele de index și reminderele urmează ora României, pentru că acolo sunt apartamentul, chiriașul și furnizorii. Tu intri când ai timp și vezi ce s-a întâmplat între timp.
În ce limbă este propio?
În română: interfața, emailurile către chiriaș și documentele PDF. Momentan nu există alte limbi, nici pentru proprietarii străini. Dacă nu citești română, poți invita în cont o persoană de încredere care o citește.
Banii trec prin propio? Se leagă de banca mea?
Nu. Chiria se plătește ca până acum: transfer bancar, Revolut sau altă metodă convenită. propio nu se conectează la bancă: chiriașul declară plata cu dovadă, iar tu o confirmi.
Locuiesc în altă țară sau în alt oraș. Cum rămâne cu ANAF?
propio nu depune declarații în locul tău. Îți amintește termenele (C168 pentru contract, Declarația unică pentru venitul din chirii) și îți face o estimare a impozitului, cu cursul mediu BNR pentru chiriile în euro. Declarațiile se pot depune online, prin Spațiul Privat Virtual, sau printr-un contabil ori o persoană împuternicită. Cum se aplică regulile în cazul tău, mai ales dacă ești rezident fiscal în altă țară, e bine să verifici cu un contabil; estimarea din propio e informativă.
Ce se întâmplă după cele 30 de zile?
Primele 30 de zile sunt gratuite, cu toate funcțiile planului Proprietar și fără card. Apoi planul costă 29 lei pe lună pentru până la 5 apartamente. Dacă nu continui, contul rămâne doar pentru citire: istoricul rămâne vizibil și descărcabil.
Pune apartamentul în ordine în 10 minute, de unde ești.
- 30 de zile gratuit
- fără card